CTED Lindenau GmbH

MIETZINSERHÖHUNG

Der Vermieter*In oder die Verwaltung hat Ihnen eine Mietzinserhöhung angekündigt oder Sie haben diese bereits erhalten?

Sie sind sich nicht sicher, ob die Mietzinserhöhung erlaubt und korrekt ist?

Sie möchten mit CTED beim Vermieter eine Einigung und dauerhafte Regelung erzielen?

Sie möchten/müssen den Mietzins anfechten, obwohl eine Überprüfung der Erhöhung korrekt erscheint?

Zögern Sie nicht!

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und Sie erhalten umgehend per E-Mail Ihre Antragsunterlagen.

Mietzinsreduktion

Sie zahlen zu viel Miete?

Höchste Zeit, eine Mietzinsreduktion zu prüfen!

CTED vermittelt erstmals vor einem Gang zur Schlichtungsstelle.

Standpunkte und Entscheidungsgrundlagen werden für die mass-geblichen, weiteren Schritte definiert.

Falls erforderlich und gewünscht, werden Sie von CTED beim Gang vor die Schlichtungsstelle unterstützt oder auch persönlich begleitet.

Zögern Sie nicht!

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und Sie erhalten umgehend per E-Mail Ihre Antragsunterlagen.

Vermittlung

Die Vermittlung zwischen Vermieter*In und Mieter*In ist für CTED ein Grundsatz. Ob Mietzinserhöhungen, Reduktionen oder Kostenabrechnungen. Ziel sind einvernehmliche Lösungen. Bei schon laufenden Fristen ist die umgehende Anmeldung bei der Schlichtungsstelle jedoch dringend empfohlen, da sonst jegliche Chancen auf Änderungen verpasst wären. Dank des fortlaufenden Mietzins-Monitorings ELIAS ^TM wird die Mietzinsgestaltung von CTED für Abonnementen dauerhaft überwacht und bei massgeblichen Änderungen angezeigt.

Für dauerhaft gerechte Mietzinsen!

Anfechtung

Bei der Anfechtung vor der Schlichtungsstelle steht die Erzielung eines Vergleiches oder Urteils-vorschlages im Vorder-grund. Nicht selten kommt es jedoch vor, dass noch vor dem Termin bei der Schlichtungsstelle eine Einigung erzielt werden kann.

Auch für die Verhandlung vor der Schlichtungsstelle steht nochmals die Einigung im Vordergrund. Ist dies nicht möglich, so kann ein Urteilsvorschlag erlassen oder die Klagebewilligung erteilt werden.

In jedem Fall steht die Erzielung einer gerechten Miete immer im Mittelpunkt.

Für dauerhaft gerechte Mietzinsen!

Das Thema Mietzinsen, ob Wohnraum oder Geschäftsmieten, scheint von den Medien nicht mehr losgelassen zu werden. Wohl zurecht! Doch leider stellen betroffene Mieter fest, dass sich für Sie trotzdem nichts ändert, ausser dass die Mieten sich erhöhen!

Mietzinserhöhungen basieren auf dem Referenzzinssatz, welcher allein im Jahr 2023 zweimal erhöht wurde.

Mietzinserhöhungen entstehen aufgrund der Teuerung durch den Landesindex der Konsumentenpreise sowie der allgemeinen Teuerung.

Von massiven Aufschlägen der Nebenkosten ganz zu schweigen.

Werden Sie aktiv, werden Sie Abonnent*In!

Tragen auch Sie dazu bei, dass Mieten gerecht werden.

Mit CTED haben Sie einen Partner, der sich für Sie einsetzt.

CTED ist kein Verband und hat keinen politischen Auftrag!

Wir empfehlen deshalb, bestehende Verbands-Mitgliedschaften beizubehalten oder neu beizutreten und diese wertvollen Arbeiten zu unterstützen.

Rechtsschutzversicherungen sind spätestens bei weiterführenden gerichtlichen Auseinandersetzungen wertvolle Hilfe und werden bei aktiver Intervention mit Anmeldung zur Schlichtungsstelle informiert. Die Beibehaltung oder der Neuabschluss einer Rechtsschutzversicherung können wir in jedem Fall empfehlen. Diese bieten in der Regel einen breiten Versicherungsschutz an.

Fallbeispiel einer Mandantin:

Frau C. aus G. Mieterin; Institutioneller Vermieter

Nach erfolgter Referenzzinssenkung (seit März 2020 auf 1.25%) fragt Frau C. beim Vermieter erst auf Juli 2021 höflich um Mietzins-Reduktion an. Die Vermieter*In weist eine rechtlich zulässige Reduktion mit Verweis auf wertvermehrende Investments zurück. Daraus ergibt sich entweder der Gang zur Schlichtungsstelle oder die Mieterin akzeptiert die Haltung des Vermieters. Frau C. beschliesst, sich von CTED weiter begleiten zu lassen. Nach erfolgter Intervention von CTED beim Vermieter muss zusammen mit der Schlichtungsstelle die Mietzinsreduktion korrekt ermittelt werden. Die Vermieter*In, obwohl eine führende, institutionelle Verwaltung, wird entsprechend belehrt und dem Antrag auf Mietzinsreduktion wurde schliesslich entsprochen. Frau C. erhält die von Gesetzes wegen zustehende Mietzins-Reduktion von rd. Fr. 49.-- mtl. / Fr. 588.--jährlich.

Mit steigenden Referenz-Zinsen im Jahre 2023 erhalten die Mieter im Haus, in welchem auch Frau C. wohnt, eine Mietzinserhöhung von der Verwaltung zugestellt. Bei Frau C. beträgt die geforderte Mietzinserhöhung Fr. 92.-- mtl. / Fr. 1'104.-- jährlich. CTED interveniert beim Vermieter und die Mietzinserhöhung wird reduziert und nach erneuter Intervention ganz abgewiesen.

Frau C. profitiert weiter vom Mietzins-Monitoring und spart aktuell nach letzter Referenz-Zinserhöhung und Teuerung rd. Fr. 202.-- mtl. / Fr. 2'424.-- jährlich.

Das Abonnement ELIAS ^TM bei CTED mit Fr. 240.-- Einstiegskosten im ersten Jahr und jährlicher Erneuerung von Fr. 120.-- lohnen sich für Frau C. nicht nur finanziell. Einem Gang zur Schlichtungsstelle und Korrespondenzen mit dem Vermieter*In sieht Frau C. heute gelassen entgegen. Frau C. nutzt die fachkundige Begleitung und hat CTED bevollmächtigt, direkt in Ihrem Namen zu intervenieren. Das Wissen um erhöhten Kündigungsschutz während und auch nach Interventionen spielen dabei auch eine Rolle.

Dipl.-Ing. htl/fh

Emil O. Lindenau

Mietzins Monitoring & Intervention

ELIAS ^TM

Tel. 079 658 37 05
mietzins@cted.ch

Kontakt-Aufnahme

vorzugsweise

per E-Mail

Anruf-Zeiten:

Mo-Fr

09.00 - 11.30h

14.00 - 18.00h